Як виселити співмешканця з квартири або житла

Для власника квартири чи будинку немає нічого більш виснажливого, ніж вимушене співжиття з небажаним співмешканцем. Ситуація, коли особа, яка втратила право на проживання, продовжує користуватися вашою власністю, є прямим порушенням ваших прав і джерелом постійного стресу. Чи то наслідок складного розлучення, чи помилкової доброти, юридичний тягар лягає на ваші плечі.

Ви, як законний власник, маєте непорушне право на свою приватну власність. Але чи достатньо цього права, щоб просто вказати небажаній особі на двері? На жаль, ні. Українське законодавство суворо обмежує самоправство: примусове виселення з квартири можливе виключно за рішенням суду. Будь-які спроби “виставити” людину силою можуть обернутися проти вас.

У цій статті ми детально, але зрозуміло, пояснимо, як перетворити ваше законне право власності на дієвий інструмент. Розглянемо, які юридичні підстави потрібні, щоб законно та ефективно виселити співмешканця з квартири або житла, використовуючи лише доведену судову практику. Приготуйтеся діяти рішуче, але виключно правовими методами.

Коли можливо виселити співмешканця з житла?

Процедура виселення осіб базується на положеннях Цивільного кодексу, зокрема статті 391, яка захищає права власника від будь-яких порушень, та положеннях про право користування чужим майном.

Сучасна судова практика про виселення з квартири свідчить про те, що норми застарілого Житлового кодексу УРСР застосовуються все рідше, оскільки вони не відповідають сучасним реаліям права власності. Верховний Суд України чітко вказує на пріоритет застосування норм ЦК України.

Основні законні підстави для виселення через суд:

1. Людина самовільно зайняла житло або, якщо вона прописана але не є власником, вона втратила право користування через припинення сімейних зв'язків або інші обставини. Тут варто згадати про виселення осіб, які проживають без правових підстав.
2. Співмешканець навмисно пошкоджує житло, комунікації або спільне майно.
3. Використання приміщення не за призначенням. Наприклад, перетворення житлового приміщення на склад, офіс чи небезпечну майстерню.
4. Систематична негідна поведінка, яка робить неможливим проживання інших мешканців – постійний шум, скандали, загроза безпеці.

Якщо виселення відбувається на підставі пунктів 2, 3 або 4, воно здійснюється без надання іншого житла. Однак, у випадку систематичного порушення правил співжиття, до суду можна звертатися лише після того, як були застосовані заходи запобігання і громадського впливу, наприклад, звернення до поліції чи ОСББ, які не дали результату.

Чи має співмешканець право на проживання у квартирі?

Щоб зрозуміти, чи можна виселити людину з квартири, необхідно визначити її правовий статус. Це ключовий момент для вибору стратегії.

Найпростіший випадок – коли особа не є власником і не прописана в квартирі. Якщо ви дозволили комусь пожити у вашій квартирі без офіційного договору і реєстрації, така особа вважається такою, що проживає без правових підстав. Виселити її найлегше, оскільки її право на проживання засноване лише на вашій добрій волі. У разі відмови виїхати, ви подаєте позов про усунення перешкод у користуванні власністю.

Якщо особа зареєстрована, але не є власником – це складніша ситуація. Все тому, що реєстрація, тобто прописка, надає особі право користування житлом. Багато хто питає: які права має прописаний у квартирі? Це право користування, яке можна припинити.

• Після розірвання шлюбу або припинення сімейних зв'язків, право користування колишнім чоловіком/дружиною припиняється. Якщо колишній член сім'ї не проживає у квартирі понад один рік без поважних причин, суд визнає його таким, що втратив право користування, і виселить.
• Якщо особа не є членом сім'ї, наприклад, далекий родич або знайомий, і не проживає у житлі понад шість місяців без поважних причин, власник має право позбавити її права користування житлом через суд.

Закон встановлює чіткі обмеження щодо того, кого не можна виселити з квартири. В першу чергу, це співвласник житла. Якщо людина має частку у праві власності, виселити її з квартири неможливо. У цьому випадку необхідно вирішувати питання шляхом поділу спільного майна, викупу його частки іншими співвласниками або продажу квартири та поділу коштів.

Як діяти, якщо співмешканець не бажає виїжджати добровільно?

Якщо мирні переговори не дали результату, необхідно готуватися до судового процесу. Власник житла повинен зібрати максимально повну доказову базу:

• Документи, що підтверджують ваше право власності – договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо.
• Складання акту про непроживання за підписом сусідів, представників ЖЕКу/ОСББ. Це критично важливо, якщо виселення відбувається через тривалу відсутність.
• Докази порушень – довідки про виклики поліції, копії протоколів про адміністративні правопорушення, чеки про ремонт пошкодженого майна, акти про неналежне використання житла.
• Надішліть співмешканцю письмову вимогу про звільнення житла рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Це підтвердить ваше бажання вирішити спір мирно і стане доказом у суді.

Необхідно чітко визначити закон про виселення з квартири та статтю ЦК України, на яку ви посилаєтеся, а також підсудність. Позовна заява подається до районного, міськрайонного чи міського суду за місцем знаходження нерухомого майна або за зареєстрованим місцем проживання/перебування відповідача.

Як подати позов про виселення співмешканця?

Позовна заява – це основний юридичний документ, від якості якого залежить результат справи.

Ваш позов має містити:

1. Назву суду.
2. Дані позивача – тобто власника, та відповідача – тобто співмешканця.
3. Виклад обставин – детальну хронологію подій, підстав для проживання відповідача, причин, чому його перебування стало неприпустимим.
4. Посилання на статтю 391 ЦК України та інші норми, які підтверджують ваше право вимагати усунення перешкод у користуванні власністю.
5. Чіткі позовні вимоги: визнання особи такою, що втратила право користування житлом, якщо вона була зареєстрована; виселення співмешканця із квартири; зняття особи з реєстраційного обліку.
6. Перелік документів-доказів.
7. Квитанція про сплату судового збору. Розмір збору визначається відповідно до виду позову – майнового чи немайнового характеру.

Втім завжди існує ризик, що співмешканець подасть зустрічний позов – наприклад, про визнання права користування житлом або про захист прав в житлових справах. Саме тому важливо не тільки правильно скласти свій позов, але й бути готовим до захисту від можливих претензій відповідача. Це ще раз підтверджує необхідність юридичного супроводу.

Виселення співмешканця, який зареєстрований у квартирі

Виселення людини, яка має реєстрацію, але не є власником, потребує визнання її такою, що втратила право користування житлом.

Право користування, яке дає прописка, перестає діяти після припинення сімейних відносин або тривалої відсутності. Навіть якщо людина прописана але не є власником, виселити її можна, якщо вона втратила статус члена сім'ї і більше не проживає у квартирі понад один рік без поважних причин.

Якщо ви купили квартиру, а в ній залишилися прописані попередні власники чи їхні родичі, ви як новий власник маєте право звернутися до суду з вимогою про їхнє виселення, оскільки їхнє право користування припинилося з переходом права власності до вас.

Втім, законодавство чітко вказує, кого не можна виселити з квартири навіть через суд:

• Тих, хто має частку власності виселити неможливе, спір вирішується через викуп частки або поділ майна.
• Неповнолітніх дітей, позбавлених батьківського піклування без згоди органу опіки та піклування.
• Військовозобов'язаних чоловіків – існують обмеження щодо зняття їх з місця реєстрації у період дії воєнного стану, але виселення самого проживання через суд можливе за вагомих підстав.

Важливо пам'ятати, що закон про виселення з квартири захищає право на житло. Суд може відмовити у виселенні, якщо встановить, що у відповідача немає іншого місця для проживання, і виселення призведе до порушення його прав. Проте цей принцип переважно застосовується до колишніх членів сім'ї, а не до виселення осіб, які проживають без правових підстав.

Не дозволяйте небажаному співмешканцю порушувати ваше право на спокій та володіння власністю. Кожна ситуація з виселенням співмешканця із квартири є унікальною і вимагає глибокого аналізу документів. Неправильно обрана стратегія або відсутність ключових доказів може призвести до програшу справи та затягування конфлікту на роки. Наша команда надає професійний захист прав в житлових справах, забезпечує швидке та законне вирішення вашого питання. Щоб отримати індивідуальну консультацію та почати процес, заповніть форму зв'язку на цій сторінці.